Quelle différence entre investir dans une SCPI et un OPCI ?

SCPI et OPCI sont tous deux des produits issus de la pierre, c’est-à-dire de l’immobilier. Ils sont pilotés par des sociétés de gestion spécialisées et sont destinés aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels. Leur finalité est de distribuer des revenus locatifs qui seront utilisés à titre de revenus complémentaires ou de primes de versement dans une assurance-vie afin de préparer sa retraite. Quelle est la différence entre ces deux véhicules de placement à succès grandissant, tous deux de la famille pierre-papier ?

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) : un actif 100% pierre

Les SCPI se constituent intégralement d’immobiliers diversifiés. C’est pourquoi, elles se classent en trois grands groupes qui sont les suivants :

Les SCPI de rendement

Le parc immobilier des SCPI de rendement comprend des murs de boutiques et de magasins, des immeubles à usage de bureau, des locaux d’activité, des entrepôts logistiques. Les résidences seniors, les centres de santé, les hôpitaux de même que les immeubles rattachés à l’éducation rejoignent aussi le parc des SCPI de rendement, d’où une « ultra-diversification » de ce dernier. Les locataires étant ciblés (professionnels, associations, etc.), les loyers sont sécurisés et élevés. Ce qui donne lieu à un excellent rendement, qui a atteint son pic en 2018 avec plus de 7% pour certaines SCPI. Pour 2020, celui-ci a été évalué à 4.2% en moyenne.

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Les SCPI fiscales

Les SCPI fiscales en revanche reposent sur de l’immobilier résidentiel incluant des logements neufs et anciens. Les dispositifs de défiscalisation s’appliquent sur des derniers afin de permettre à l’investisseur de réduire son impôt sur le revenu. Ainsi, les SCPI fiscales se déclinent en SCPI Pinel, SCPI de déficit foncier et SCPI Malraux.

Les SCPI de plus-value

Quant aux SCPI de plus-value, elles tirent profit de l’immobilier acquis à prix décoté et qui fera l’objet d’une revalorisation. Le but est de produire des gains au moment de la revente.

Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) : de la pierre et des valeurs mobilières

En ce qui concerne les OPCI, ils utilisent aussi la pierre comme les SCPI, mais incluent en revanche des valeurs mobilières et des liquidités. Ils ont pour objectif de faciliter la sortie de l’investisseur et par conséquent de favoriser leur liquidité.

Les OPCI intègrent donc les actifs comme suit : de l’immobilier à hauteur de 60% minimum, et des liquidités obligatoires (40%). Ils utilisent aussi des actions et des obligations mais qui sont facultatives.

Exemple de composition d’un OPCI : immobilier (60%) + liquidités (40%) ou immobilier (70%) + liquidités (30%) ou encore immobilier 60% + actions et obligations (20%) + liquidités (10%). Par ailleurs, le parc immobilier des OPCI se compose d’immobiliers aussi bien résidentiels que professionnels.

Si les SCPI sont classées en 3 catégories comme nous l’avons détaillé plus haut, les OPCI quant à eux se distinguent par leus deux formes juridiques. D’une part les sociétés à prépondérance immobilière à captal variable (SPPICAV) et d’autre part les fonds de placement immobilier (FPI).

Les SCPI et les OPCI peuvent être souscrits en direct et aussi à travers un contrat d’assurance-vie. Dans ce dernier cas, l’investisseur ne perçoit pas directement les revenus puisqu’ils sont versés dans l’épargne de l’investisseur. Ce sont des produits financiers règlementés et dont la commercialisation est contrôlée par l’Autorité des marchés financiers.

Pour investir en SCPI ou en OPCI, l’investisseur pourra se tourner vers les conseillers en investissements financiers (CIF) agréés. Ce sont par exemple les conseillers en gestion de patrimoine et les courtiers. Attention toutefois aux arnaqueurs qui opèrent sur les plateformes en ligne : toujours vérifier que les CIF sont enregistrés sur le registre de l’ORIAS et sur le REGAFI.

Quels sont les plus beaux biens immobiliers en vente dans l’Eure ?

L’Eure est un département qui se trouve au nord-ouest de Paris, en Normandie. Célèbre pour ses paysages exceptionnels et son architecture ancienne, ce département séduit de nombreux particuliers qui recherchent une résidence secondaire de prestige. Il faut savoir que 23 % du territoire est recouvert par des forêts, ce qui favorise l’ambiance ressourçante et dépaysante des lieux. Si vous désirez faire (immobilier Eure) [...]

Comment trouver un chauffagiste ouvert le dimanche à Paris 75 ?

Comment trouver un chauffagiste ouvert le dimanche à Paris 75 ?
Il existe de nombreuses raisons différentes pour lesquelles vous voudrez peut-être appeler un chauffagiste dimanche. Vous avez peut-être besoin de votre chaudière, vos conduites d'eau nettoyées ou de votre salle de bain rénovée. Vous pouvez également avoir besoin d'un plombier pour réparer une fuite d'eau, déboucher vos canalisations, installer un appareil à base d'eau ou effectuer un travail de (https://artisanschauffagiste.com/

Chaudières électriques

Il existe une variété de facteurs à considérer lors du choix d'un chauffagiste à paris 75. Par exemple, le coût du service peut jouer un facteur important. Un contrat de service mensuel peut vous aider à réduire les coûts, mais vous devrez trouver un chauffagiste qui ne facture pas de frais supplémentaires. Il est préférable d'obtenir trois citations pour vous assurer que vous n'êtes pas surchargé.

Tout d'abord, vous devez savoir de la quantité d'électricité de votre propriété. Si vous avez une alimentation électrique monophasée, vous voudrez trouver une chaudière électrique qui s'adaptera à votre maison. De plus, découvrez à quelle taille est votre fusible. Vous pouvez découvrir ces informations en vérifiant votre facture d'électricité.

Ajustements de gaz

Si vous avez une chaudière cassée ou un système de chauffage, vous voudrez peut-être trouver un chauffagiste qui travaille dimanche. Les chauffagistes à Paris 75 sont des professionnels spécialisés dans le gaz et le chauffage. Ils peuvent réparer vos appareils cassés et entretenir votre tuyauterie. Ces professionnels peuvent être en mesure de résoudre un problème avec votre chaudière ou votre système de chauffage, ou ils peuvent même installer une nouvelle salle de bain ou une nouvelle cuisine.

Trouver un ingénieur en chauffage

Il peut être difficile de trouver un chauffagiste ouvert dimanche à paris 75) [...]

Les meilleures méthodes dans l’investissement immobilier

C'est une question très courante parmi les utilisateurs. Certains pensent que les investissements immobiliers ne sont plus aussi abordables qu'avant. Et ils préfèrent d'autres types, comme les montres d'investissement. D'autres encore, cependant, soutiennent qu'investir du capital dans une propriété est toujours rentable. Quelle est la vérité? Essayons d'apporter un éclairage sur le [...]

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